نحوه پرداخت مالیات بر املاک هوژو
در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات هوژو به گرم شدن ادامه داده است و خریداران خانه به طور اجتناب‌ناپذیری در طول فرآیند معامله با مشکلات مالیاتی مواجه خواهند شد. به منظور کمک به درک بهتر سیاست مالیاتی برای معاملات املاک در هوژو، این مقاله به طور مفصل انواع، روش‌های محاسبه و روش‌های پرداخت مالیات‌های مربوط به معاملات املاک در هوژو را معرفی می‌کند و یک فرم داده ساختاریافته را برای مرجع پیوست می‌کند.
1. انواع مالیات ها و هزینه های مربوط به معاملات املاک و مستغلات Huzhou
مالیات ها و هزینه های مربوط به معاملات املاک و مستغلات هوژو عمدتاً شامل مالیات بر سند، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد شخصی، حق تمبر و غیره است.
| انواع مالیات و عوارض | اشیاء قابل اجرا | نرخ مالیات / روش محاسبه |
|---|---|---|
| مالیات بر سند | خریدار | خانه اول: 1% زیر 90㎡، 1.5% بالای 90㎡. خانه دوم: 1% زیر 90㎡، 2% بالای 90㎡. خانه سوم و بالاتر: 3% |
| مالیات بر ارزش افزوده | فروشنده | اگر سند ملکی بیش از 2 سال از تاریخ گذشته باشد، مالیات معاف است. در صورتی که سند ملکی کمتر از 2 سال باشد مشمول مالیات 5.3% می شود. |
| مالیات بر درآمد شخصی | فروشنده | در صورتی که سند ملکی بیش از 5 سال باشد و تنها محل سکونت از پرداخت مالیات معاف باشد. در غیر این صورت 1% یا 20% مابه التفاوت اخذ خواهد شد. |
| حق تمبر | خریداران و فروشندگان | 0.05٪ (در حال حاضر از مالیات معاف است) |
2. نمونه محاسبه مالیات املاک و مستغلات Huzhou
در زیر یک مثال محاسبه مالیات مشخص است، با فرض خرید یک خانه دست دوم با قیمت کل 1.5 میلیون یوان در شهر هوژو (مساحت 100 متر مربع، فروشنده گواهی ملک را به مدت 3 سال نگه داشته است اما این تنها محل سکونت نیست):
| اقلام مالیاتی | روش محاسبه | مقدار (یوآن) |
|---|---|---|
| مالیات سند (خانه اول) | 1.5 میلیون×1.5٪ | 22500 |
| مالیات بر ارزش افزوده | معافیت (بیش از 2 سال) | 0 |
| مالیات بر درآمد شخصی | 1.5 میلیون×1٪ | 15000 |
| کل | - | 37500 |
3. فرآیند پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات Huzhou
1.مواد را آماده کنید: شناسنامه خریدار و فروشنده، گواهی ملک، قرارداد خرید خانه، اصل فاکتور خرید خانه و ....
2.ارزیابی و ارزیابی مالیات: مطالب را به مرکز ثبت املاک هوژو یا پنجره مالیاتی ارسال کنید و اداره مالیات میزان مالیات را تعیین می کند.
3.مالیات بپردازد: مالیات و عوارض مصوب را از طریق بانک یا پنجره مالیاتی پرداخت و گواهی پرداخت مالیات دریافت کنید.
4.رسیدگی به انتقال مالکیت: برای انجام مراحل نقل و انتقال ملک با گواهی پرداخت مالیات به مرکز ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.
4. نقاط داغ اخیر در بازار املاک و مستغلات Huzhou
با توجه به موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته، بازار املاک هوژو روندهای زیر را نشان می دهد:
1. منطقه جدید Taihu جنوبی در Huzhou، با حمایت قوی از سیاست و جذب تعداد زیادی از سرمایه گذاران، تبدیل به یک کانون برای خرید خانه شده است.
2. تعداد لیست خانه های دست دوم افزایش یافته است و برخی از صاحبخانه ها قیمت های تبلیغاتی را کاهش داده اند. خریداران خانه می توانند روی املاکی با کارایی بالا تمرکز کنند.
3. سیاست‌های وام‌های سست صندوق تأمین مالی و نرخ‌های بهره پایین‌تر برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می‌کنند، خرید خانه برای نیازهای فوری را بیشتر تحریک می‌کند.
5. نکات قابل توجه
1. سیاست های مالیاتی ممکن است با گذشت زمان و تنظیم سیاست تغییر کند. توصیه می شود قبل از معامله با بخش مالیات محلی در Huzhou مشورت کنید.
2. خریدار و فروشنده می توانند در مورد نحوه پرداخت مالیات از طریق مذاکره توافق کنند، اما مفاد فوق همچنان قانونی خواهد بود.
3. برای املاک خاص (مانند مغازه ها و ساختمان های اداری) نحوه محاسبه مالیات با منازل مسکونی متفاوت است و نیاز به مشاوره فردی است.
از طریق محتوای بالا، من معتقدم که همه درک روشن تری از مسائل مالیاتی در معاملات املاک و مستغلات Huzhou دارند. خرید خانه یک معامله بزرگ است، بنابراین حتماً تکالیف خود را از قبل انجام دهید تا از مسائل مالیاتی که بر روند معاملات تأثیر می گذارد جلوگیری کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
